February 21, 2020  
   
夕子原创:陽光經紀看世界
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南渔人村-优雅小镇中的现代都市生活
南于人村(South Unionville)位于Highway7和Highway407之间,向西到Kennedy Rd,向东到McCowan Rd,位置得天独厚。这个小区大致有2700户人家,主要由独立屋、半独立屋、无管理费的镇屋构成。平均价位,独立屋单车库大概为50万左右,半独立屋在40万左右,镇屋在35万左右。大部分的房子的房龄都在6-9年之间。外观上因为是现代建造的房屋,窗户都比较大、外墙颜色簇新美观、客厅大部分为实木地板、光滑可鉴;楼上大部分为地毯;后院基本上都很平整、尺寸很
退潮四月,房产的冷静期来了么?
4月的大多地区二手房平均成交价格为437,600,比三月份的434,696上升了0.67%,而相比同期的2009年4月的385,641上升了13.5%。成交量方面,4月的成交量和3月基本持平,同时创下了历史新高,达到将近一万一千套。
三月狮吼,下一步房市怎么走?
3月的交易有两个特点,1是待售房屋明显增多,2是价格上涨的速度明显减缓。
蚕食库存,2月房市分析3月预测
本月上涨幅度较大的主要原因是2009年2月处于经济危机的最低谷,而当时的成交十分清淡,远远低于正常水平,因此2010年相比2009年出现较大涨幅。 即将生效的HST新税法,以及将于4月19号收紧的房屋贷款规定,又在短时间内对房价造成上涨的推动力。买家由于担心利率的变化,房屋贷款规定的调整,会将干扰到首次购房者的承受
我是否该买银行拍卖房?
夕子原创 到底银行拍卖房是
誰為你的公寓安全買單?
夕子原创 入室盗窃案件,在这里叫做“Break in”;也就是趁人不在家的时候,撬门压锁进入房中,进行盗窃,在其中不少是在大楼物业公司保安的眼皮底下发生的。然而,租客被入室盗窃后,到底由谁负责?
明天我们还租房子住吗?
房屋也是一样,不要为了这个那个的小缺点而迷失了自己最看重的地方。最完美的房子也许存在,但是自己用一生的时间也许都找不到,那么放弃一些不太重要的因素,让自己能够用宽容的心态去接受陪伴自己往后几年里日日夜夜的房子。
小地下室惹来的大麻烦
很多移民家里都把地下室分租出去,而且尽量多地隔出房间,其实这样做不止会在需要贷款的时候带来麻烦,最主要是留给了自己房子一个潜在的隐患。如果租客不小心失火,房屋被大火烧毁以后,保险公司发现地下室有不合规矩分租的证据(包括房间结构的自行更改,未按规定获取消防局的验收),是有理由不进行赔付的。这也就是上面提到的银行不愿意贷款的最终原因。
第一次买房系列1:心理战
“第一次在国外买房系列”想讲的就是咱们移民或留学生在国外买房的故事,希望通过大家的不同经历和买房经验,给大家买房一个信息共享和借鉴;也希望我们都能在这块红色枫叶的土地上,拥有自己的温暖小窝。
第一次买房2:庆幸我的“轻率”
本期故事的主人公老垦走得完全是两个极端。老垦的买房战线拉得过长,但是也够谨慎和仔细;而本期的大刘和孟太,从有买房这个念头到买下来,满打满算才一个月时间,他们回忆起来在国外第一次买房的经历,却很庆幸当年的“轻率行动”。我们一起来看看,他们的“闪电”买房经历吧——
第一次买房3:我的“房奴”生涯
不敢娱乐、不敢生病、不敢高消费、不敢轻易换工作……“心里其实一直很担心,万一有一天丢了工作,那么贷款应该怎么办?”这样的担心是夕子在调查采访中了解到的,所有贷款购房者普遍拥有的心态。
房子比男人重要系列之 小佐
房子比男人更重要,说白了,是房子比男人更可靠。女人一直都在寻找的就是安全感,只不过,这次,男人出局了。
房子比男人重要之 蘇維
对于现代精英女性的定义,早已不再是以武则天和花木兰为范本——嫁不嫁得对人、有没有强烈事业心都没关系,关键是女人自己有没有房子,最简单的道理:男人长着腿,房子跑不了。
时刻准备着
夕子在过去的文章里谈到过很多次房价上涨下跌的因素,其实房价上涨下跌最直接的影响因素是房屋的供给与需求。而房屋的供给,就是本文将要提及的市场存货。 房屋的市场存货主要有三个来源: 第一个是正常的换房,以及投资者套现而产生的卖家。这一部分卖家比较理性,心里预期比较高,希望房子卖一个好价钱,而对于换房的卖家来讲,如果房子不能卖到心理价位,很多卖家会选择撤销出售,继续住在这个房子里。投资者在卖方的时候,也会考虑到收益,如果房子市场冷却,他们会把房子出租,等待市场复苏再出售。 第二个存货来源是新房,以及新房交房的时候出现的暂时的集中出售。新房的吸引程度其实远远高于二手房,而现在多伦多市中心Condo新房大多数都被投资者一抢而空,大部分投资者都准备在交付使用之后出租,享受房屋升值的利润。 第三个存货,来源于被迫卖房的卖家,包括了银行拍卖,以及卖家不能维持房屋每个月的费用。这个情况主要会出现在经济萧条的时期,尤其会出现在失业集中的地区和城市,比如2008年的温莎和Oshawa。
噩夢度假屋
就是这样可爱的度假屋,却成为一场无休止难缠的噩梦。夕子的朋友最近就对我讲述了这样的一个离奇的案例,希望通过这个真实的案例,给想要有计划购买度假屋的朋友一个参考;很多时候,事情不如我们想象的那么简单————
声誉就是生命
做人,需要名誉。开店,需要名声。做销售这个行业,尤其看重这两点,名誉和名声。只要你从心底而发,去珍惜你的这份工作;珍惜这个职业,珍惜和你打交道、信任你的每一个客人。如细细绵绵的春雨,你的工作态度和做人的认真与坚持,会悄无声息润入每个与你打交道人的心田。只要你把你的声誉如生命一样珍惜,把正直、道德、专业、敬业放到生命一样的位置,相信我,这个世界回报给你的,笑意满怀。
房产抄底,要抄得明白
虽然房市已经见底,但是经济大环境并没有完全恢复。利率忽高忽低,银行贷款的优势不如年初那么明显,外加受金融海啸、加国经济受挫的双重影响下,加拿大的房市也在不断变化。认定市场见底,也不尽然。但是与此同时,如果一直等待下去,也会错失不少好机会。一味想着拣个大便宜或是抄底,说不定会抄到地板上。
只有全力以赴
和这个CASE一样,几乎夕子的每个客人都会和我一起经历一场战役。比较欣慰的是,几乎每个卖家都非常配合,也很感激我的工作。从最开始的犹犹豫豫,忐忑不安,到后来的开怀大笑;也让我非常满足。在最近我参与的安居乐业电台节目中,好几期我都喜欢用女人来比作房产。我们女人都喜欢看电视上那种平凡女变大美女的改造节目,一个长相普通毫无回头率的女孩子,因为精心的服饰搭配、化妆、注意言谈举止;在短时间内就可以打造成回头率100%的优雅美女,非常有成就感。 房子也是一样,你要从心底去爱它,精心布置、用心对待;另外市场计划要严密,积极配合;定价策略准确,上市的时间把握好,这样才会有心动的市场回报。 在这个世界上,有没有抱着手臂仰天就可以掉下来的幸运?有!但是,这个几率太小,很难降临到我们头上。我们所能做的,是要具有破釜沉舟的心情,和全力以赴的精神。 相信我,你也可以做到。
80后J君的破产实录
J君的破产,成为了一个经典的买房买在最高点的例子,那么我们今天身边的火爆的房地产市场是不是另外一个2007年的卡尔加里呢?
重建OR 翻新旧屋,可以赚到大钱么?
购买旧屋,推倒重建。这并不是第一个客人有这个打算了,在上个月,夕子接到好几个客户的电话,有刚刚从温哥华搬家过来的商人、有几个IT 工程师准备合伙做这个生意的、也有国内来的投资商和企业家。大家的共同主题就是,买个破房子或者买块地皮,在原址盖新房,然后赚差价。 在之前也有文章写到把老屋进行适当装修布置后,在比较短的时间内出手,获利不少的案例。这些一个个案例给大家无限的希望和憧憬,觉得好像一买一卖,雇个装修队,用不了多少金钱和时间,就可以在短时间内大大获利。 事实真是这样么?夕子今天就好好给大家算一算这笔账。
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