J君是夕子的一个朋友，本身也是地产经纪，80后的小帅哥，在卡尔加里市区专攻高级公寓，也算是本地不小的名人。此J君喜好交友，喜好抛头露面，于是在卡尔加里市区时常能看到他的广告，帅气的发型，灿烂的笑容，充满了朝气与活力。

2007年是卡尔加里疯狂的一年，大小物业都由于石油而炒上了天。从04年起短短三年，卡尔加里市中心的房价几乎翻了一倍，从世界各地前往淘金的投资者投机者痛快下手，以至于当地负责为银行做评估的评估师基本时间已经排满，需要提前一个月预约才有人手去负责处理，或者就要付双倍的费用，评估师基本上开足了马力一周七天工作也做不完桌上的案例。

J君就在这个最疯狂的时候，满心欢喜也为自己购置了一个新家。作为80后的年轻人，J君自然要生活品质，然而那个时候的卡尔加里市中心的高尚社区价格已然是天价，J君相中的这个高层大楼两室已经卖到40万以上，最终他利用手中的资源，为自己物色到了一个二楼的单位，开价40万整。

J君能说会道，却从来不善理财，虽然每个月按时还信用卡，但是过度消费让所有信用卡都额度用尽，再加上新入手的宝马，在信用分数的计算上面，J君吃了大亏。不是很完美的信用分数，再加上只能提供10%的首期，让他在贷款的时候绞尽脑汁。幸好，合作已久的贷款经纪为他找到了一个“半次级贷款”，利率超过7%，不过相比当时平均5.5%的最优利率，J军觉得可以接受。贷款顺利批准，房屋顺利交接，自然搬家大吉，新家里添置不少新潮家具，还有夜夜笙歌，美好的生活就此开始。

步入2008年，卡尔加里来了个180度大转弯，房价见顶回落，经济开始放慢，J君的生意也不如从前，每个月的负担却是一点没有减轻。一年来贷款付了差不过三万块，加上最初的首期四万，还有期间的管理费，水电气，各种房子里新添置的东西和装修，能赚钱的J君在做了一年房主后，前后投入了差不多8万块钱。

住在房屋里，如果有稳定的收入，每个月有计划的花费，也不至于发生事故，然而J君的收入这个时候成了问题。每个月固定5000块钱的开销让从来不攒钱的年轻人尝到了苦头。时有时无的佣金不能保证按时还款，家人也没有能力帮助他挽回，于是第一次房屋断供开始了。J君苦苦哀求贷款银行作出宽限，或者试图让他们降低每个月的还款额，这个自然是行不通的了，最终三个月后，律师正式发出了申请，开始准备收房拍卖。

2008年的下半年，是全世界房地产的冬天，对于刚刚从天堂跌落的卡尔加里更是雪上加霜。卡尔加里市中心的房价普遍回落了40%，对于J君住的高级公寓，价格从最高的44万直线回落到30万附近，一夜回到旧社会。30万，对于一个两室的高层公寓，那是2004，2005年的价钱，而如今，对于没有买房的潜在购房者，盼星星盼月亮，终于把跑远了的价格盼回来了。

笑了买房的人，却苦了J君，银行一系列手续完成之后，J君在2009年的2月份搬离了自己拥有了不到两年的“家”。家具都随便卖掉了，拿上行李，投奔老爸，同时，负债累累的他向法院申请了破产保护。银行贷款在房子被最后30万拍卖掉的时候连上律师费手续费累积的利息罚款，总共还欠39万，我想世界上应该没有人会试图去为了一个三十万的物业偿还几乎40万的债务吧。

J君的破产，成为了一个经典的买房买在最高点的例子，那么我们今天身边的火爆的房地产市场是不是另外一个2007年的卡尔加里呢？

所谓的最高点，一定要有之后的下跌作为证明，之后的下跌，又一定要有之前的持续暴涨作为前提，二者缺少了一个都形成不了最高点。回顾2007年的卡尔加里，Regina，美国，1989年的多伦多，无一不是占据了以上两个特点：暴涨和之后的暴跌。这里发生了的暴涨，基本上在两至三年内总共上涨超过40%。我们知道，房地产市场的上涨速度和通货膨胀基本是一致的，或者说略高，但是两三年涨40%就不是正常的通货膨胀，而是瞎涨，乱涨。这样的上涨透支了未来三五年的上升，就会直接导致市场的崩塌。

从多伦多地产局的数据来看，回溯到1966年平均房价两万七千块的时候，到现在的接近三十九万，每一年环比增长率是6.4%，最近十年多伦多的房价涨幅也在这个范围内（具体数据请读者自行用Google查询多伦多地产局）。今年市场的火爆很大两个推动力量是低利率和08年底的低迷，使得一大批购房者把购买推迟到今年。平均来讲，房价上涨依然在6%左右。

如果要奢求房价再一次发生大跌，让没有买上房的人有机会入市，那么就企盼现在房价快暴涨吧，一年一定要涨20%；如果他不暴涨，那么大跌从哪里来呢？所以实在要买房买在最高点，一定要等到房价暴涨的时候再买才能成功。

新年将至，就从现在开始祈祷吧。

——首发2009年12月《北美时报》