2010年3月，多伦多地产市场再创新高，交易量和价格都创下历史同期最高纪录。

在整个3月，多伦多地区共成交房屋10,430间，在历史上的3月份销量排第一位，平均成交价达到创纪录的$434,696。

3月的交易有两个特点，1是待售房屋明显增多，2是价格上涨的速度明显减缓。

由于整个09年市场的火热，市场价格基本上补足了08，09年的全部涨幅，整体价格恢复到了一个合理的位置。而一部分买家由于持续观望，而错失了之前的大好时机，就促成了一批被积压的潜在购买者。这些购买者在最后的低利率和贷款优惠政策下，开始进入市场，从而在2010年初给房价上涨提供了动力。在高房价的诱惑下，很多屋主决定将自己的房屋出售套现，这就最终形成了3月份开始的代售房屋数量的明显上涨。

待售房屋数量的上涨还来源于大量新房的交房，尤其是Condo的交房，给市场提供了多于平均供应量的存货。这些新房能够一定程度上缓和过去买家多卖家少的一边倒现象，也能够缓和房价持续快速上涨带来的泡沫风险。

而房价的上涨速度减缓，很大程度上就得益于存货的增多。很多地区已经开始逐渐有不需要抢Offer就能买到条件还不错的房子了，而有一些准备在规定时间接受offer的房屋，也不会有很多买家竞价，有的甚至一个竞价者都没有。

从根本上来讲，房价的上涨应该是一个正常的行为，只是在过去的两三年里，房价反复大涨大落，让买房者，卖房者纷纷心惊胆战。而过去的价格剧烈变动，只要最终能回到市场变化的大趋势线上面来，就不是问题。从1955年开始，多伦多的房价平均年复合增长率在6%左右，而如果用这个数据来参考每一年的价格变化，我们可以看到在70年代和80年代初，整个2000年后的七八年都是基本复合这个增长趋势的，而有一个时间段出现了较大的偏差，就是86到89年，市场的疯狂上涨，以及之后的剧烈调整。

我们知道，86到89年的房价疯长一部分是因为美国的石油危机导致输入型通货膨胀，导致资产价格的飙升，还有一个原因是中英联合声明对于香港回归的决定，使得很多香港人决定移居北美，产生了历史上很大的一股移民潮，推高了多伦多和温哥华的房价。

这个不正常的上涨，在价格畸形的被抬高之后，被北美自由贸易协议的签署刺破了泡沫。加拿大从89年开始的失业高潮将高企的房价直线在两年之内打落了30%，有的地区甚至出现一半的跌幅。

市场的另外一次不正常表现就在2008年下半年的短暂冰河时期。在美国房价泡沫破灭，金融系统动荡的时候，加拿大，尤其是多伦多也出现了房价的暂时下跌。由于时间短，跌幅不是很大，平均大概在3%左右，有的热门地区出现了10%的跌幅。然而由于这个下跌受外界干扰的成分比较多，价格很快在2009年春天出现了报复性的反弹，并且超越了08年的最高点，从新回到了上升的通道内。

从历史的6%增长幅度来测算，2010年的房价应该会到440,000，也就是说年初和年末可能会出现低于平均价，比如说42万，在年中，春夏的时候可能出现房价的高点，在大概45万。这样的表现就只算是符合市场在过去60年的一贯表现，而并没有体现出过热或者过冷的行为。

然而，2010年的两件大事会将房价的转折点提前，一个是贷款条件的收紧和对利率上调的预期，一个是7月1号的两税合并。二者都会使买房者集中在截止日期前完成买卖，那么需求在那一段时间会非常充裕，也就会短期继续推动房价上升，而在政策实施之后，半年至一年之间，有可能出现买方的冷却期，从而让持续上涨的房价出现暂停，等待收入的增加和储蓄的增加来支持房价的高企。

最后，多伦多房地产市场的根基并没有动摇。移民政策目前还没有大的改变，城市的扩张和城区的改造还在进行中。市场依然会朝着过去一直持续的“强者恒强”的规则演变。城区有限的土地会创造越来越高的价格，而城市周边的新区也会带动新的卫星城发展成为外围的高档小区。当经济形势持续好转，就业率慢慢改善，消费能力和意愿稳定及提高以后，房价依然会朝着它既定的脚步向前迈进，只是在现在的恢复期，希望看到88，89年的持续两位数字的增长就不现实了。

那么作为购房自住的购房者来说，寻找适合自己的房屋就要重要过房价的涨跌和回报率，关注的角度也要多放在位置，房屋周边的生活便利程度，学校的教育水平，小区的人口构成，环境及治安问题，以及房屋本身的内部外部条件。

对于投资者来说，政府的政策调整势必会影响到他们的策略和计划。准备25%，甚至准备35%的首付，将是未来进入投资房产的必要条件。如果投资的房产债务过高，那么就不要再举债购入新的房产，而应该减缓扩张速度，转而改善投资的现金流和负债率，让投资的房产能够多一些抵御未来市场波动风险的能力。